KF Fastigheter

KF Fastigheter förvaltar och utvecklar handelsanläggningar samtidigt som bolaget är en viktig stödfunktion för den konsumentkooperativa detaljhandeln. Fastighetsaffären omfattar förvaltning och utveckling av en fastighetsportfölj på drygt 500 000 kvadratmeter butiksyta och ett marknadsvärde på cirka 6,7 miljarder kronor. Handelsfastigheterna dominerar portföljen och deras andel uppgår till cirka 90 procent. Drygt 1 miljard av portföljens värde utgörs av utvecklingsfastigheter. Stödfunktionerna omfattar ett stort antal tjänster som understödjer förnyelse och utveckling av butiksnäten för Coop, konsumentföreningarna och övriga kooperativa detaljhandelsföretag.

Nyckeltal KF Fastigheter
	2009	2008
Nettoomsättning, mkr	621	553
Medelantal anställda	112	93

En viktig del av verksamheten är utveckling av butiksnätet åt Dagligvarugruppen, de detaljhandelsdrivande föreningarna samt andra kooperativa detaljhandelsföretag. I KF Fastigheters erbjudande ingår allt från att identifiera butikslägen till att leverera nyckelfärdiga och driftklara butiker.

Visionen är att lägga grunden för Sveriges bästa handel. Det ska uppnås genom högsta kompetens inom fastighetsförvaltning, butiks- och handelsplatsutveckling. KF Fastigheter ska samtidigt vara den aktör som är bäst på att integrera handeln med samhällets övriga delar.

Utveckling under 2009

I slutet av året genomfördes en omstrukturering för att öka effektiviteten och affärskraften. I den nya koncernstrukturen är verksamheten organiserad i fyra bolag. KF Fastigheter Butiksetablering AB identifierar och utvecklar attraktiva butikslägen. KF Fastigheter Projektledning AB arbetar med projektledning och teknikrelaterade frågor i syfte att förädla både byggnader och enskilda lokaler. KF Fastigheter Centrumhandel AB driver den kommersiella utvecklingen och sköter den dagliga driften av handelsfastigheter. KF Fastigheter Exploatering AB driver utvecklingen av en spännande projektportfölj som bland annat innehåller många av kooperationens nya butikslägen.

Utsikter för 2010

Uthyrningsmarknaden

Många detaljhandelsföretag är avvaktande till nya etableringar. Detta sätter press på hyresnivåer och ökar fastighetsägarnas benägenhet att lämna hyresrabatter och bidrag till lokalanpassning. Detaljhandeln utvecklas dock väl vilket innebär att bra handelslägen även framöver kommer att locka intresserade hyresgäster.

Fastighetsmarknaden

Marknaden för detaljhandelsfastigheter är fortfarande en aning avvaktande, men en viss optimism kan skönjas. Trots ett positivare klimat finns det skäl att tro att marknaden kommer att vara osäker under de närmaste åren.

Etableringsmarknaden

Etableringsmarknaden spås en ljus framtid. Det går att förvärva mark till lägre priser än tidigare. Kommunerna är generellt sett positiva till att deras samhällen utvecklas, vilket skapar möjligheter för helhetsleverantörer som KF Fastigheter.

Hållbarhet

Både i förvaltningen av fastigheter och i samband med ny- och tillbyggnader, är målet att minimera driftkostnaderna, energiförbrukningen och miljöbelastningen. Som KF-koncernens kompetenscentrum i installationstekniska frågor vilar ansvaret att vidareutveckla energieffektiva systemlösningar på framförallt kyl-, frys- och belysningssidan samt implementera och förvalta dessa.

Som ett led i KF Fastigheters strategiska arbete med miljöfrågor och hållbar utveckling, bildade SPP Livförsäkring AB och KF Fastigheter ett fastighetsbolag, Handelsbodarna i Sverige Fastighets AB. Målet är att bli Sveriges mest miljövänliga fastighetsbolag för handelsfastigheter.