| Koncernen | Byggnader |
Mark och mark- anläggningar |
Förbättringsutgifter på annans fastighet |
Maskiner och andra tekniska anläggnings- tillgångar |
Inventarier, verktyg och installationer | Finansiell leasing | Pågående nyanläggningar |
Övriga materiella anläggnings- tillgångar |
Summa materiella anläggnings- tillgångar |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| mkr |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Ackumulerade anskaffningsvärden: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Vid årets början | 3 213 | 757 | 35 | 172 | 4 816 | 43 | 488 | 7 | 9 532 |
| Nyanskaffningar, aktiverade utgifter | 496 | 52 | 1 | 59 | 522 | 0 | 734 | 0 | 1 863 |
| Avyttringar, utrangeringar | –500 | –95 | 0 | –15 | –259 | 0 | –3 | 0 | –872 |
| Omklassificeringar/förvärvade företag | 112 | 14 | –23 | 38 | 135 | –38 | –239 | 0 | 0 |
| Kursdifferenser | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Summa anskaffningsvärde | 3 323 | 728 | 12 | 254 | 5 213 | 5 | 981 | 7 | 10 523 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Ackumulerade avskrivningar enligt plan: | |||||||||
| Vid årets början | –285 | –48 | –15 | –101 | –2 870 | –32 | 0 | –3 | –3 354 |
| Avyttringar och utrangeringar | 31 | 6 | 0 | 15 | 242 | 0 | 0 | 0 | 294 |
| Omklassificeringar/förvärvade företag | –2 | 2 | 11 | –30 | –11 | 30 | 0 | 0 | 0 |
| Årets avskrivning enligt plan | –38 | –14 | –2 | –17 | –503 | –2 | 0 | –2 | –577 |
| Kursdifferenser | –1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | –1 |
| Summa avskrivningar enligt plan | –295 | –54 | –5 | –133 | –3 142 | –4 | 0 | –6 | –3 639 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Ackumulerade nedskrivningar: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Vid årets början | –52 | –3 | 0 | 0 | –27 | 0 | 0 | 0 | –81 |
| Avyttringar och utrangeringar | 8 | 0 | 0 | 0 | 8 | 0 | 0 | 0 | 16 |
| Årets nedskrivningar | –7 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | –7 |
| Summa nedskrivningar | –51 | –3 | 0 | 0 | –19 | 0 | 0 | 0 | –72 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Redovisat värde vid årets slut | 2 977 | 671 | 7 | 120 | 2 053 | 2 | 981 | 1 | 6 812 |
| Redovisat värde vid årets början | 2 876 | 706 | 20 | 71 | 1 919 | 11 | 488 | 4 | 6 095 |
| Moderföretaget | Inventarier, verktyg och installationer | Summa materiella anläggningstillgångar |
|---|---|---|
| mkr |
|
|
| Ackumulerade anskaffningsvärden: |
|
|
| Vid årets början | 18 | 18 |
| Avyttringar, utrangeringar | –2 | –2 |
| Summa anskaffningsvärde | 16 | 16 |
|
|
|
|
| Ackumulerade avskrivningar enligt plan: |
|
|
| Vid årets början | –14 | –14 |
| Avyttringar och utrangeringar | 2 | 2 |
| Årets avskrivning enligt plan | –1 | –1 |
| Summa avskrivningar enligt plan | –13 | –13 |
|
|
|
|
| Redovisat värde vid årets slut | 3 | 3 |
| Redovisat värde vid årets början | 4 | 4 |
| Taxeringsvärden | Koncernen | Moderföretaget | ||
|---|---|---|---|---|
| mkr | 2009 | 2008 | 2009 | 2008 |
| Byggnader | 1 848 | 1 916 | – | – |
| Mark och markanläggningar | 724 | 748 | – | – |
| Summa | 2 572 | 2 664 | – | – |
Förvaltningsfastigheter – Verkligt värde och dess förändring
|
|
Koncernen | Moderföretaget | ||
|---|---|---|---|---|
| mkr | 2009 | 2008 | 2009 | 2008 |
| Vid årets början | 1 255 | 1 232 | 0 | 110 |
| Nyanskaffningar | 322 | 34 |
|
|
| Investeringar i fastigheterna | 473 | 246 |
|
|
| Avyttringar |
|
–187 |
|
–110 |
| Vid årets slut | 2 069 | 1 255 | 0 | 0 |
| Värdeförändring | 19 | –71 | 0 | 0 |
Verkligt värde har i huvudsak fastställts baserat på interna bedömningar. Ett fåtal externa väderingar har genomförts för att kalibrera väderingsprocessen.
Värdet har bedömts med hjälp av följande värderingsmetoder:
- Marknadsvärdering på 26 procent av värdet för förvaltningsfastigheterna, huvudsakligen genom kassaflödeskalkyler, där fastighetens framtida driftnetton och bedömda restvärden nuvärdeberäknas.
- Cirka 30 procent av beståndet avser mark, byggrätter och exploateringsfastigheter, där värdet bedömts med ledning av genomförda försäljningar av likvärdiga fastigheter/byggrätter på marknaden.
- För resterande 44 procent som avser nyproduktion, har värdet bestämts med utgångspunkt från nedlagda kostnader minus avskrivningar.
Antagen direktavkastning för beräkning av restvärde
| Kategori | 2009 | 2008 |
|---|---|---|
| Köpcentrum | 6,75%–7,5% | 6,5%–7% |
| Volymhandel | 6,75%–7,0% | 6,5% |
| Utvecklingsfastigheter/övriga | 7,0%–8,25% | 6,75%–8,25% |
Antagen kalkylränta för diskontering av kassaflöde
| Kategori | 2009 | 2008 |
|---|---|---|
| Köpcentrum | 8,75%–9,5% | 8,5%–9% |
| Volymhandel | 8,75%–9,0% | 8,5% |
| Utvecklingsfastigheter/övriga | 9,0%–10,25% | 8,75%–10,25% |
Förvaltningsfastigheters påverkan på periodens resultat
Koncernens hyresintäkter avseende förvaltningsfastigheterna uppgår till 71 mkr (59). Driftnettot är 33,6 mkr (26,8).
Direkta kostnader för outhyrda ytor i koncernen uppgår till 16 mkr (18,5).
Finansiell leasing
Dagligvarugruppen har finansiella leasingkontrakt avseende lastbilar och släpkärror. Leasingavgifterna och de variabla utgifterna för ränta och interimsavgifter är beräknade vid ränteläget per angiven basdag och med ränteparameter "Stibor 30 dagar". Avtalen löper ut 1 mars 2010 då
Dagligvarugruppen, i enlighet med leasingkontraktet, avser att köpa leasingobjeten för en kontant köpeskilling (exkl. moms) motsvarande restvärdet för aktuella leasingobjekt.
Under 2009 har räntor om 0,1 mkr betalats.
|
|
Koncernen | Moderföretaget | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Förfallotidpunkt för framtida leasingavgifter | Minimileaseavgifter | Nuvärde av minimileaseavgifter | Minimileaseavgifter | Nuvärde av minimileaseavgifter | ||||
| mkr | 2009 | 2008 | 2009 | 2008 | 2009 | 2008 | 2009 | 2008 |
| Förfallotidpunkt inom ett år | 0 | 2 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Förfallotidpunkt under andra till femte året | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Verksamhetsberättelse